Projection #2362419

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     555 000 $  
  1034657     5     949 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362419 38 5 336 000 $ 140 421 $ 31 668 $ 142 504 $ 16.03 25.027 0.04 1.07 2 310 720 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 310 720 $  
Avant capitalisation 14 615 $ 1 %
Après capitalisation 14 615 $ + 57 798 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 72 413 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 242 390 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 5 336 000 $ ÷ 38 logements 140 421 $
Prix par pièce = 5 336 000 $ ÷ 168,5 pièces 31 668 $
Prix par pièce X 4½ 142 504 $
Ratio au MRB 5 336 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.03
Ratio au MRN 5 336 000 $ ÷ 213 210 $ (Revenu Net) 25.027
Ratio au TGA 213 210 $ (Revenu Net) ÷ 5 336 000 $ 4.00 %
Ratio au RCD 213 210 $ (Revenu Net) ÷ 198 596 $ 1.07

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