Projection #2362428

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362428 11 1 890 000 $ 171 818 $ 30 484 $ 137 177 $ 14.78 21.412 0.05 1.11 672 106 $ 1 % 5 % 14 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 672 106 $  
Avant capitalisation 8 791 $ 1 %
Après capitalisation 8 791 $ + 23 131 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 31 922 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 92 127 $ 14 %
Ratios
Prix par logement = 1 890 000 $ ÷ 11 logements 171 818 $
Prix par pièce = 1 890 000 $ ÷ 62,0 pièces 30 484 $
Prix par pièce X 4½ 137 177 $
Ratio au MRB 1 890 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.78
Ratio au MRN 1 890 000 $ ÷ 88 268 $ (Revenu Net) 21.412
Ratio au TGA 88 268 $ (Revenu Net) ÷ 1 890 000 $ 4.67 %
Ratio au RCD 88 268 $ (Revenu Net) ÷ 79 477 $ 1.11

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