Projection #2362457

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1034657     5     949 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362457 16 2 839 000 $ 177 438 $ 34 834 $ 156 755 $ 16.99 24.891 0.04 1.10 1 252 948 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 252 948 $  
Avant capitalisation 9 998 $ 1 %
Après capitalisation 9 998 $ + 30 285 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 40 283 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 130 719 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 2 839 000 $ ÷ 16 logements 177 438 $
Prix par pièce = 2 839 000 $ ÷ 81,5 pièces 34 834 $
Prix par pièce X 4½ 156 755 $
Ratio au MRB 2 839 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.99
Ratio au MRN 2 839 000 $ ÷ 114 056 $ (Revenu Net) 24.891
Ratio au TGA 114 056 $ (Revenu Net) ÷ 2 839 000 $ 4.02 %
Ratio au RCD 114 056 $ (Revenu Net) ÷ 104 058 $ 1.10

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