Projection #2362460

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362460 16 2 888 000 $ 180 500 $ 35 436 $ 159 460 $ 16.28 23.949 0.04 1.09 1 205 827 $ 1 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 205 827 $  
Avant capitalisation 10 315 $ 1 %
Après capitalisation 10 315 $ + 32 094 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 42 410 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 134 406 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 2 888 000 $ ÷ 16 logements 180 500 $
Prix par pièce = 2 888 000 $ ÷ 81,5 pièces 35 436 $
Prix par pièce X 4½ 159 460 $
Ratio au MRB 2 888 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.28
Ratio au MRN 2 888 000 $ ÷ 120 592 $ (Revenu Net) 23.949
Ratio au TGA 120 592 $ (Revenu Net) ÷ 2 888 000 $ 4.18 %
Ratio au RCD 120 592 $ (Revenu Net) ÷ 110 277 $ 1.09

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