Projection #2362461

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362461 16 2 838 000 $ 177 375 $ 41 735 $ 187 809 $ 17.66 26.778 0.04 1.05 1 301 578 $ 0 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 301 578 $  
Avant capitalisation 5 003 $ 0 %
Après capitalisation 5 003 $ + 29 388 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 34 391 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 124 795 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 2 838 000 $ ÷ 16 logements 177 375 $
Prix par pièce = 2 838 000 $ ÷ 68,0 pièces 41 735 $
Prix par pièce X 4½ 187 809 $
Ratio au MRB 2 838 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.66
Ratio au MRN 2 838 000 $ ÷ 105 982 $ (Revenu Net) 26.778
Ratio au TGA 105 982 $ (Revenu Net) ÷ 2 838 000 $ 3.73 %
Ratio au RCD 105 982 $ (Revenu Net) ÷ 100 979 $ 1.05

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