Projection #2362464

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362464 17 2 259 000 $ 132 882 $ 26 893 $ 121 018 $ 14.20 21.406 0.05 1.10 789 178 $ 1 % 5 % 14 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 789 178 $  
Avant capitalisation 9 575 $ 1 %
Après capitalisation 9 575 $ + 27 927 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 37 502 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 109 462 $ 14 %
Ratios
Prix par logement = 2 259 000 $ ÷ 17 logements 132 882 $
Prix par pièce = 2 259 000 $ ÷ 84,0 pièces 26 893 $
Prix par pièce X 4½ 121 018 $
Ratio au MRB 2 259 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.20
Ratio au MRN 2 259 000 $ ÷ 105 533 $ (Revenu Net) 21.406
Ratio au TGA 105 533 $ (Revenu Net) ÷ 2 259 000 $ 4.67 %
Ratio au RCD 105 533 $ (Revenu Net) ÷ 95 957 $ 1.10

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