Projection #2362466

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1034657     5     949 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362466 16 2 572 000 $ 160 750 $ 34 523 $ 155 356 $ 17.33 26.111 0.04 1.10 1 217 607 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 217 607 $  
Avant capitalisation 9 242 $ 1 %
Après capitalisation 9 242 $ + 25 978 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 35 220 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 117 151 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 2 572 000 $ ÷ 16 logements 160 750 $
Prix par pièce = 2 572 000 $ ÷ 74,5 pièces 34 523 $
Prix par pièce X 4½ 155 356 $
Ratio au MRB 2 572 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.33
Ratio au MRN 2 572 000 $ ÷ 98 503 $ (Revenu Net) 26.111
Ratio au TGA 98 503 $ (Revenu Net) ÷ 2 572 000 $ 3.83 %
Ratio au RCD 98 503 $ (Revenu Net) ÷ 89 261 $ 1.10

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