Projection #2362473

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038511     5     998 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362473 17 1 992 000 $ 117 176 $ 25 870 $ 116 416 $ 14.19 22.138 0.05 1.11 753 838 $ 1 % 4 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 753 838 $  
Avant capitalisation 8 819 $ 1 %
Après capitalisation 8 819 $ + 23 620 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 32 440 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 95 895 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 1 992 000 $ ÷ 17 logements 117 176 $
Prix par pièce = 1 992 000 $ ÷ 77,0 pièces 25 870 $
Prix par pièce X 4½ 116 416 $
Ratio au MRB 1 992 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.19
Ratio au MRN 1 992 000 $ ÷ 89 979 $ (Revenu Net) 22.138
Ratio au TGA 89 979 $ (Revenu Net) ÷ 1 992 000 $ 4.52 %
Ratio au RCD 89 979 $ (Revenu Net) ÷ 81 160 $ 1.11

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