Projection #2362475

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078121     6     369 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362475 18 1 569 000 $ 87 167 $ 19 736 $ 88 811 $ 11.73 18.805 0.05 1.11 418 912 $ 2 % 7 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 418 912 $  
Avant capitalisation 8 493 $ 2 %
Après capitalisation 8 493 $ + 21 811 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 30 304 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 80 284 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 1 569 000 $ ÷ 18 logements 87 167 $
Prix par pièce = 1 569 000 $ ÷ 79,5 pièces 19 736 $
Prix par pièce X 4½ 88 811 $
Ratio au MRB 1 569 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.73
Ratio au MRN 1 569 000 $ ÷ 83 437 $ (Revenu Net) 18.805
Ratio au TGA 83 437 $ (Revenu Net) ÷ 1 569 000 $ 5.32 %
Ratio au RCD 83 437 $ (Revenu Net) ÷ 74 944 $ 1.11

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