Projection #2362481

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     555 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362481 21 3 393 000 $ 161 571 $ 37 082 $ 166 869 $ 16.73 26.147 0.04 1.05 1 509 761 $ 0 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 509 761 $  
Avant capitalisation 6 113 $ 0 %
Après capitalisation 6 113 $ + 35 987 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 42 101 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 150 184 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 3 393 000 $ ÷ 21 logements 161 571 $
Prix par pièce = 3 393 000 $ ÷ 91,5 pièces 37 082 $
Prix par pièce X 4½ 166 869 $
Ratio au MRB 3 393 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.73
Ratio au MRN 3 393 000 $ ÷ 129 766 $ (Revenu Net) 26.147
Ratio au TGA 129 766 $ (Revenu Net) ÷ 3 393 000 $ 3.82 %
Ratio au RCD 129 766 $ (Revenu Net) ÷ 123 653 $ 1.05

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