Projection #2362486

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     555 000 $  
  1034657     5     949 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362486 21 3 127 000 $ 148 905 $ 31 908 $ 143 587 $ 16.42 25.571 0.04 1.09 1 425 791 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 425 791 $  
Avant capitalisation 10 352 $ 1 %
Après capitalisation 10 352 $ + 32 577 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 42 929 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 142 539 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 3 127 000 $ ÷ 21 logements 148 905 $
Prix par pièce = 3 127 000 $ ÷ 98,0 pièces 31 908 $
Prix par pièce X 4½ 143 587 $
Ratio au MRB 3 127 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.42
Ratio au MRN 3 127 000 $ ÷ 122 287 $ (Revenu Net) 25.571
Ratio au TGA 122 287 $ (Revenu Net) ÷ 3 127 000 $ 3.91 %
Ratio au RCD 122 287 $ (Revenu Net) ÷ 111 935 $ 1.09

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