Projection #2362488

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1034657     5     949 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362488 21 2 871 000 $ 136 714 $ 33 976 $ 152 893 $ 17.73 28.953 0.03 1.05 1 439 818 $ 0 % 2 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 439 818 $  
Avant capitalisation 4 626 $ 0 %
Après capitalisation 4 626 $ + 27 513 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 32 139 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 123 594 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 2 871 000 $ ÷ 21 logements 136 714 $
Prix par pièce = 2 871 000 $ ÷ 84,5 pièces 33 976 $
Prix par pièce X 4½ 152 893 $
Ratio au MRB 2 871 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.73
Ratio au MRN 2 871 000 $ ÷ 99 160 $ (Revenu Net) 28.953
Ratio au TGA 99 160 $ (Revenu Net) ÷ 2 871 000 $ 3.45 %
Ratio au RCD 99 160 $ (Revenu Net) ÷ 94 534 $ 1.05

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