Projection #2362494

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     555 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362494 22 2 497 000 $ 113 500 $ 28 701 $ 129 155 $ 15.07 25.183 0.04 1.05 1 057 772 $ 0 % 3 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 057 772 $  
Avant capitalisation 4 617 $ 0 %
Après capitalisation 4 617 $ + 27 513 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 32 131 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 111 672 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 2 497 000 $ ÷ 22 logements 113 500 $
Prix par pièce = 2 497 000 $ ÷ 87,0 pièces 28 701 $
Prix par pièce X 4½ 129 155 $
Ratio au MRB 2 497 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.07
Ratio au MRN 2 497 000 $ ÷ 99 154 $ (Revenu Net) 25.183
Ratio au TGA 99 154 $ (Revenu Net) ÷ 2 497 000 $ 3.97 %
Ratio au RCD 99 154 $ (Revenu Net) ÷ 94 537 $ 1.05

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