Projection #2362498

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1034657     5     949 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362498 21 3 581 000 $ 170 524 $ 40 926 $ 184 166 $ 19.04 29.054 0.03 1.05 1 800 696 $ 0 % 2 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 800 696 $  
Avant capitalisation 5 797 $ 0 %
Après capitalisation 5 797 $ + 34 184 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 39 980 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 154 053 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 3 581 000 $ ÷ 21 logements 170 524 $
Prix par pièce = 3 581 000 $ ÷ 87,5 pièces 40 926 $
Prix par pièce X 4½ 184 166 $
Ratio au MRB 3 581 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.04
Ratio au MRN 3 581 000 $ ÷ 123 253 $ (Revenu Net) 29.054
Ratio au TGA 123 253 $ (Revenu Net) ÷ 3 581 000 $ 3.44 %
Ratio au RCD 123 253 $ (Revenu Net) ÷ 117 457 $ 1.05

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