Projection #2362506

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1034657     5     949 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362506 22 3 147 000 $ 143 045 $ 32 611 $ 146 751 $ 16.44 25.321 0.04 1.09 1 416 403 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 416 403 $  
Avant capitalisation 10 440 $ 1 %
Après capitalisation 10 440 $ + 33 133 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 43 573 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 143 820 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 3 147 000 $ ÷ 22 logements 143 045 $
Prix par pièce = 3 147 000 $ ÷ 96,5 pièces 32 611 $
Prix par pièce X 4½ 146 751 $
Ratio au MRB 3 147 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.44
Ratio au MRN 3 147 000 $ ÷ 124 285 $ (Revenu Net) 25.321
Ratio au TGA 124 285 $ (Revenu Net) ÷ 3 147 000 $ 3.95 %
Ratio au RCD 124 285 $ (Revenu Net) ÷ 113 844 $ 1.09

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