Projection #2362527

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1034657     5     949 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362527 27 4 206 000 $ 155 778 $ 34 195 $ 153 878 $ 16.98 25.702 0.04 1.08 1 903 741 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 903 741 $  
Avant capitalisation 12 307 $ 1 %
Après capitalisation 12 307 $ + 44 044 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 56 351 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 190 333 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 206 000 $ ÷ 27 logements 155 778 $
Prix par pièce = 4 206 000 $ ÷ 123,0 pièces 34 195 $
Prix par pièce X 4½ 153 878 $
Ratio au MRB 4 206 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.98
Ratio au MRN 4 206 000 $ ÷ 163 645 $ (Revenu Net) 25.702
Ratio au TGA 163 645 $ (Revenu Net) ÷ 4 206 000 $ 3.89 %
Ratio au RCD 163 645 $ (Revenu Net) ÷ 151 338 $ 1.08

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