Projection #2362532

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     555 000 $  
  1034657     5     949 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362532 32 4 967 000 $ 155 219 $ 33 904 $ 152 570 $ 16.47 25.349 0.04 1.08 2 193 648 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 193 648 $  
Avant capitalisation 13 831 $ 1 %
Après capitalisation 13 831 $ + 53 002 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 66 833 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 225 055 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 967 000 $ ÷ 32 logements 155 219 $
Prix par pièce = 4 967 000 $ ÷ 146,5 pièces 33 904 $
Prix par pièce X 4½ 152 570 $
Ratio au MRB 4 967 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.47
Ratio au MRN 4 967 000 $ ÷ 195 946 $ (Revenu Net) 25.349
Ratio au TGA 195 946 $ (Revenu Net) ÷ 4 967 000 $ 3.94 %
Ratio au RCD 195 946 $ (Revenu Net) ÷ 182 114 $ 1.08

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