Projection #2362537

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     555 000 $  
  1034657     5     949 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362537 33 4 071 000 $ 123 364 $ 28 669 $ 129 011 $ 15.39 24.623 0.04 1.08 1 741 658 $ 1 % 3 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 741 658 $  
Avant capitalisation 12 335 $ 1 %
Après capitalisation 12 335 $ + 44 528 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 56 863 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 186 544 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 4 071 000 $ ÷ 33 logements 123 364 $
Prix par pièce = 4 071 000 $ ÷ 142,0 pièces 28 669 $
Prix par pièce X 4½ 129 011 $
Ratio au MRB 4 071 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.39
Ratio au MRN 4 071 000 $ ÷ 165 333 $ (Revenu Net) 24.623
Ratio au TGA 165 333 $ (Revenu Net) ÷ 4 071 000 $ 4.06 %
Ratio au RCD 165 333 $ (Revenu Net) ÷ 152 998 $ 1.08

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