Projection #2377428

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377428 11 1 150 000 $ 104 545 $ 19 492 $ 87 712 $ 11.39 18.137 0.06 1.07 305 387 $ 1 % 6 % 18 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 305 387 $  
Avant capitalisation 4 247 $ 1 %
Après capitalisation 4 247 $ + 14 466 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 18 713 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 55 346 $ 18 %
Ratios
Prix par logement = 1 150 000 $ ÷ 11 logements 104 545 $
Prix par pièce = 1 150 000 $ ÷ 59,0 pièces 19 492 $
Prix par pièce X 4½ 87 712 $
Ratio au MRB 1 150 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.39
Ratio au MRN 1 150 000 $ ÷ 63 408 $ (Revenu Net) 18.137
Ratio au TGA 63 408 $ (Revenu Net) ÷ 1 150 000 $ 5.51 %
Ratio au RCD 63 408 $ (Revenu Net) ÷ 59 160 $ 1.07

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