Projection #2377465

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377465 17 3 533 000 $ 207 824 $ 42 824 $ 192 709 $ 18.81 27.439 0.04 1.12 1 920 733 $ 1 % 2 % 8 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 920 733 $  
Avant capitalisation 14 089 $ 1 %
Après capitalisation 14 089 $ + 28 039 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 42 128 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 154 671 $ 8 %
Ratios
Prix par logement = 3 533 000 $ ÷ 17 logements 207 824 $
Prix par pièce = 3 533 000 $ ÷ 82,5 pièces 42 824 $
Prix par pièce X 4½ 192 709 $
Ratio au MRB 3 533 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.81
Ratio au MRN 3 533 000 $ ÷ 128 758 $ (Revenu Net) 27.439
Ratio au TGA 128 758 $ (Revenu Net) ÷ 3 533 000 $ 3.64 %
Ratio au RCD 128 758 $ (Revenu Net) ÷ 114 669 $ 1.12

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