Projection #2377467

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377467 17 1 958 000 $ 115 176 $ 24 173 $ 108 778 $ 13.55 21.564 0.05 1.06 745 049 $ 1 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 745 049 $  
Avant capitalisation 5 492 $ 1 %
Après capitalisation 5 492 $ + 20 860 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 26 352 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 88 723 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 1 958 000 $ ÷ 17 logements 115 176 $
Prix par pièce = 1 958 000 $ ÷ 81,0 pièces 24 173 $
Prix par pièce X 4½ 108 778 $
Ratio au MRB 1 958 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.55
Ratio au MRN 1 958 000 $ ÷ 90 801 $ (Revenu Net) 21.564
Ratio au TGA 90 801 $ (Revenu Net) ÷ 1 958 000 $ 4.64 %
Ratio au RCD 90 801 $ (Revenu Net) ÷ 85 309 $ 1.06

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