Projection #2377469

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377469 17 2 482 000 $ 146 000 $ 34 713 $ 156 210 $ 17.29 27.472 0.04 1.05 1 264 284 $ 0 % 2 % 8 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 264 284 $  
Avant capitalisation 4 132 $ 0 %
Après capitalisation 4 132 $ + 21 082 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 25 214 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 104 277 $ 8 %
Ratios
Prix par logement = 2 482 000 $ ÷ 17 logements 146 000 $
Prix par pièce = 2 482 000 $ ÷ 71,5 pièces 34 713 $
Prix par pièce X 4½ 156 210 $
Ratio au MRB 2 482 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.29
Ratio au MRN 2 482 000 $ ÷ 90 348 $ (Revenu Net) 27.472
Ratio au TGA 90 348 $ (Revenu Net) ÷ 2 482 000 $ 3.64 %
Ratio au RCD 90 348 $ (Revenu Net) ÷ 86 215 $ 1.05

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