Projection #2377470

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377470 18 3 507 000 $ 194 833 $ 42 768 $ 192 457 $ 19.75 29.213 0.03 1.13 2 015 763 $ 1 % 2 % 8 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 015 763 $  
Avant capitalisation 13 665 $ 1 %
Après capitalisation 13 665 $ + 26 014 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 39 679 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 151 394 $ 8 %
Ratios
Prix par logement = 3 507 000 $ ÷ 18 logements 194 833 $
Prix par pièce = 3 507 000 $ ÷ 82,0 pièces 42 768 $
Prix par pièce X 4½ 192 457 $
Ratio au MRB 3 507 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.75
Ratio au MRN 3 507 000 $ ÷ 120 051 $ (Revenu Net) 29.213
Ratio au TGA 120 051 $ (Revenu Net) ÷ 3 507 000 $ 3.42 %
Ratio au RCD 120 051 $ (Revenu Net) ÷ 106 386 $ 1.13

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