Projection #2377477

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377477 18 3 350 000 $ 186 111 $ 41 358 $ 186 111 $ 17.81 25.940 0.04 1.12 1 729 667 $ 1 % 2 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 729 667 $  
Avant capitalisation 14 098 $ 1 %
Après capitalisation 14 098 $ + 28 131 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 42 229 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 148 943 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 3 350 000 $ ÷ 18 logements 186 111 $
Prix par pièce = 3 350 000 $ ÷ 81,0 pièces 41 358 $
Prix par pièce X 4½ 186 111 $
Ratio au MRB 3 350 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.81
Ratio au MRN 3 350 000 $ ÷ 129 143 $ (Revenu Net) 25.940
Ratio au TGA 129 143 $ (Revenu Net) ÷ 3 350 000 $ 3.86 %
Ratio au RCD 129 143 $ (Revenu Net) ÷ 115 046 $ 1.12

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