Projection #2377487

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377487 22 2 483 000 $ 112 864 $ 23 761 $ 106 923 $ 13.31 21.670 0.05 1.06 947 391 $ 1 % 3 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 947 391 $  
Avant capitalisation 6 574 $ 1 %
Après capitalisation 6 574 $ + 26 411 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 32 985 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 112 081 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 2 483 000 $ ÷ 22 logements 112 864 $
Prix par pièce = 2 483 000 $ ÷ 104,5 pièces 23 761 $
Prix par pièce X 4½ 106 923 $
Ratio au MRB 2 483 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.31
Ratio au MRN 2 483 000 $ ÷ 114 585 $ (Revenu Net) 21.670
Ratio au TGA 114 585 $ (Revenu Net) ÷ 2 483 000 $ 4.61 %
Ratio au RCD 114 585 $ (Revenu Net) ÷ 108 010 $ 1.06

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