Projection #2377489

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377489 22 3 007 000 $ 136 682 $ 31 653 $ 142 437 $ 16.20 26.347 0.04 1.05 1 466 626 $ 0 % 2 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 466 626 $  
Avant capitalisation 5 215 $ 0 %
Après capitalisation 5 215 $ + 26 633 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 31 847 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 127 635 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 3 007 000 $ ÷ 22 logements 136 682 $
Prix par pièce = 3 007 000 $ ÷ 95,0 pièces 31 653 $
Prix par pièce X 4½ 142 437 $
Ratio au MRB 3 007 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.20
Ratio au MRN 3 007 000 $ ÷ 114 132 $ (Revenu Net) 26.347
Ratio au TGA 114 132 $ (Revenu Net) ÷ 3 007 000 $ 3.80 %
Ratio au RCD 114 132 $ (Revenu Net) ÷ 108 917 $ 1.05

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