Projection #2377493

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377493 22 2 900 000 $ 131 818 $ 26 977 $ 121 395 $ 13.67 21.158 0.05 1.06 1 058 105 $ 1 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 058 105 $  
Avant capitalisation 7 644 $ 1 %
Après capitalisation 7 644 $ + 31 647 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 39 291 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 131 670 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 2 900 000 $ ÷ 22 logements 131 818 $
Prix par pièce = 2 900 000 $ ÷ 107,5 pièces 26 977 $
Prix par pièce X 4½ 121 395 $
Ratio au MRB 2 900 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.67
Ratio au MRN 2 900 000 $ ÷ 137 066 $ (Revenu Net) 21.158
Ratio au TGA 137 066 $ (Revenu Net) ÷ 2 900 000 $ 4.73 %
Ratio au RCD 137 066 $ (Revenu Net) ÷ 129 422 $ 1.06

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