Projection #2377494

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377494 23 3 925 000 $ 170 652 $ 33 263 $ 149 682 $ 15.94 23.536 0.04 1.11 1 809 585 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 809 585 $  
Avant capitalisation 17 177 $ 1 %
Après capitalisation 17 177 $ + 36 579 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 53 756 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 178 786 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 3 925 000 $ ÷ 23 logements 170 652 $
Prix par pièce = 3 925 000 $ ÷ 118,0 pièces 33 263 $
Prix par pièce X 4½ 149 682 $
Ratio au MRB 3 925 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.94
Ratio au MRN 3 925 000 $ ÷ 166 770 $ (Revenu Net) 23.536
Ratio au TGA 166 770 $ (Revenu Net) ÷ 3 925 000 $ 4.25 %
Ratio au RCD 166 770 $ (Revenu Net) ÷ 149 592 $ 1.11

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