Projection #2377509

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377509 24 4 132 000 $ 172 167 $ 35 166 $ 158 247 $ 17.47 25.878 0.04 1.12 2 118 808 $ 1 % 2 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 118 808 $  
Avant capitalisation 16 830 $ 1 %
Après capitalisation 16 830 $ + 34 929 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 51 758 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 183 383 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 4 132 000 $ ÷ 24 logements 172 167 $
Prix par pièce = 4 132 000 $ ÷ 117,5 pièces 35 166 $
Prix par pièce X 4½ 158 247 $
Ratio au MRB 4 132 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.47
Ratio au MRN 4 132 000 $ ÷ 159 675 $ (Revenu Net) 25.878
Ratio au TGA 159 675 $ (Revenu Net) ÷ 4 132 000 $ 3.86 %
Ratio au RCD 159 675 $ (Revenu Net) ÷ 142 845 $ 1.12

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