Projection #2377515

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377515 24 4 499 000 $ 187 458 $ 42 047 $ 189 210 $ 18.28 26.730 0.04 1.10 2 351 947 $ 1 % 2 % 8 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 351 947 $  
Avant capitalisation 15 903 $ 1 %
Après capitalisation 15 903 $ + 37 268 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 53 171 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 196 485 $ 8 %
Ratios
Prix par logement = 4 499 000 $ ÷ 24 logements 187 458 $
Prix par pièce = 4 499 000 $ ÷ 107,0 pièces 42 047 $
Prix par pièce X 4½ 189 210 $
Ratio au MRB 4 499 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.28
Ratio au MRN 4 499 000 $ ÷ 168 314 $ (Revenu Net) 26.730
Ratio au TGA 168 314 $ (Revenu Net) ÷ 4 499 000 $ 3.74 %
Ratio au RCD 168 314 $ (Revenu Net) ÷ 152 411 $ 1.10

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