Projection #2377518

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377518 27 3 658 000 $ 135 481 $ 27 924 $ 125 656 $ 14.36 22.516 0.04 1.06 1 474 640 $ 1 % 3 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 474 640 $  
Avant capitalisation 8 803 $ 1 %
Après capitalisation 8 803 $ + 37 573 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 46 376 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 162 901 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 3 658 000 $ ÷ 27 logements 135 481 $
Prix par pièce = 3 658 000 $ ÷ 131,0 pièces 27 924 $
Prix par pièce X 4½ 125 656 $
Ratio au MRB 3 658 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.36
Ratio au MRN 3 658 000 $ ÷ 162 462 $ (Revenu Net) 22.516
Ratio au TGA 162 462 $ (Revenu Net) ÷ 3 658 000 $ 4.44 %
Ratio au RCD 162 462 $ (Revenu Net) ÷ 153 659 $ 1.06

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