Projection #2377519

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377519 28 4 683 000 $ 167 250 $ 33 095 $ 148 929 $ 16.21 24.370 0.04 1.11 2 226 120 $ 1 % 3 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 226 120 $  
Avant capitalisation 18 336 $ 1 %
Après capitalisation 18 336 $ + 42 505 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 60 841 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 210 017 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 4 683 000 $ ÷ 28 logements 167 250 $
Prix par pièce = 4 683 000 $ ÷ 141,5 pièces 33 095 $
Prix par pièce X 4½ 148 929 $
Ratio au MRB 4 683 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.21
Ratio au MRN 4 683 000 $ ÷ 192 166 $ (Revenu Net) 24.370
Ratio au TGA 192 166 $ (Revenu Net) ÷ 4 683 000 $ 4.10 %
Ratio au RCD 192 166 $ (Revenu Net) ÷ 173 830 $ 1.11

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