Projection #2377524

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377524 29 4 657 000 $ 160 586 $ 33 028 $ 148 628 $ 16.72 25.384 0.04 1.11 2 321 150 $ 1 % 3 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 321 150 $  
Avant capitalisation 17 912 $ 1 %
Après capitalisation 17 912 $ + 40 480 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 58 392 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 206 740 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 4 657 000 $ ÷ 29 logements 160 586 $
Prix par pièce = 4 657 000 $ ÷ 141,0 pièces 33 028 $
Prix par pièce X 4½ 148 628 $
Ratio au MRB 4 657 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.72
Ratio au MRN 4 657 000 $ ÷ 183 459 $ (Revenu Net) 25.384
Ratio au TGA 183 459 $ (Revenu Net) ÷ 4 657 000 $ 3.94 %
Ratio au RCD 183 459 $ (Revenu Net) ÷ 165 547 $ 1.11

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