Projection #2377525

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377525 29 4 083 000 $ 140 793 $ 29 803 $ 134 113 $ 15.49 24.008 0.04 1.11 1 924 339 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 924 339 $  
Avant capitalisation 17 275 $ 1 %
Après capitalisation 17 275 $ + 37 362 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 54 637 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 184 700 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 083 000 $ ÷ 29 logements 140 793 $
Prix par pièce = 4 083 000 $ ÷ 137,0 pièces 29 803 $
Prix par pièce X 4½ 134 113 $
Ratio au MRB 4 083 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.49
Ratio au MRN 4 083 000 $ ÷ 170 070 $ (Revenu Net) 24.008
Ratio au TGA 170 070 $ (Revenu Net) ÷ 4 083 000 $ 4.17 %
Ratio au RCD 170 070 $ (Revenu Net) ÷ 152 795 $ 1.11

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