Projection #2377537

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377537 30 5 124 000 $ 170 800 $ 35 958 $ 161 811 $ 16.80 24.642 0.04 1.10 2 454 992 $ 1 % 3 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 454 992 $  
Avant capitalisation 19 067 $ 1 %
Après capitalisation 19 067 $ + 46 183 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 65 250 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 228 474 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 5 124 000 $ ÷ 30 logements 170 800 $
Prix par pièce = 5 124 000 $ ÷ 142,5 pièces 35 958 $
Prix par pièce X 4½ 161 811 $
Ratio au MRB 5 124 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.80
Ratio au MRN 5 124 000 $ ÷ 207 937 $ (Revenu Net) 24.642
Ratio au TGA 207 937 $ (Revenu Net) ÷ 5 124 000 $ 4.06 %
Ratio au RCD 207 937 $ (Revenu Net) ÷ 188 869 $ 1.10

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