Projection #2377540

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377540 34 5 258 000 $ 154 647 $ 32 159 $ 144 716 $ 15.85 24.125 0.04 1.10 2 451 589 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 451 589 $  
Avant capitalisation 19 504 $ 1 %
Après capitalisation 19 504 $ + 48 524 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 68 028 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 235 520 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 5 258 000 $ ÷ 34 logements 154 647 $
Prix par pièce = 5 258 000 $ ÷ 163,5 pièces 32 159 $
Prix par pièce X 4½ 144 716 $
Ratio au MRB 5 258 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.85
Ratio au MRN 5 258 000 $ ÷ 217 947 $ (Revenu Net) 24.125
Ratio au TGA 217 947 $ (Revenu Net) ÷ 5 258 000 $ 4.15 %
Ratio au RCD 217 947 $ (Revenu Net) ÷ 198 442 $ 1.10

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