Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2377562 |
12 |
1 200 000 $ |
100 000 $ |
20 870 $ |
93 913 $ |
11.78 |
18.347 |
0.05 |
1.07 |
328 514 $ |
1 % |
6 % |
18 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
328 514 $ |
|
| Avant capitalisation |
4 333 $ |
1 % |
| Après capitalisation 4 333 $ + 14 934 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
19 266 $ |
6 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
57 492 $ |
18 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 1 200 000 $ ÷ 12 logements |
100 000 $ |
| Prix par pièce |
= 1 200 000 $ ÷ 57,5 pièces |
20 870 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
93 913 $ |
| Ratio au MRB |
1 200 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
11.78 |
| Ratio au MRN |
1 200 000 $ ÷
65 405 $ (Revenu Net) |
18.347 |
| Ratio au TGA |
65 405 $ (Revenu Net) ÷
1 200 000 $ |
5.45 % |
| Ratio au RCD |
65 405 $ (Revenu Net) ÷
61 072 $ |
1.07 |
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