Projection #2377582

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377582 16 2 558 000 $ 159 875 $ 29 918 $ 134 632 $ 15.07 22.658 0.04 1.06 1 046 829 $ 1 % 3 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 046 829 $  
Avant capitalisation 6 552 $ 1 %
Après capitalisation 6 552 $ + 26 003 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 32 556 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 114 040 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 2 558 000 $ ÷ 16 logements 159 875 $
Prix par pièce = 2 558 000 $ ÷ 85,5 pièces 29 918 $
Prix par pièce X 4½ 134 632 $
Ratio au MRB 2 558 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.07
Ratio au MRN 2 558 000 $ ÷ 112 896 $ (Revenu Net) 22.658
Ratio au TGA 112 896 $ (Revenu Net) ÷ 2 558 000 $ 4.41 %
Ratio au RCD 112 896 $ (Revenu Net) ÷ 106 343 $ 1.06

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