Projection #2377591

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377591 18 2 933 000 $ 162 944 $ 37 603 $ 169 212 $ 18.04 27.498 0.04 1.14 1 618 953 $ 1 % 2 % 8 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 618 953 $  
Avant capitalisation 13 028 $ 1 %
Après capitalisation 13 028 $ + 22 896 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 35 924 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 129 354 $ 8 %
Ratios
Prix par logement = 2 933 000 $ ÷ 18 logements 162 944 $
Prix par pièce = 2 933 000 $ ÷ 78,0 pièces 37 603 $
Prix par pièce X 4½ 169 212 $
Ratio au MRB 2 933 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.04
Ratio au MRN 2 933 000 $ ÷ 106 662 $ (Revenu Net) 27.498
Ratio au TGA 106 662 $ (Revenu Net) ÷ 2 933 000 $ 3.64 %
Ratio au RCD 106 662 $ (Revenu Net) ÷ 93 634 $ 1.14

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