Projection #2377602

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377602 21 3 083 000 $ 146 810 $ 28 284 $ 127 280 $ 14.55 22.556 0.04 1.06 1 249 171 $ 1 % 3 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 249 171 $  
Avant capitalisation 7 635 $ 1 %
Après capitalisation 7 635 $ + 31 555 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 39 190 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 137 398 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 3 083 000 $ ÷ 21 logements 146 810 $
Prix par pièce = 3 083 000 $ ÷ 109,0 pièces 28 284 $
Prix par pièce X 4½ 127 280 $
Ratio au MRB 3 083 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.55
Ratio au MRN 3 083 000 $ ÷ 136 681 $ (Revenu Net) 22.556
Ratio au TGA 136 681 $ (Revenu Net) ÷ 3 083 000 $ 4.43 %
Ratio au RCD 136 681 $ (Revenu Net) ÷ 129 045 $ 1.06

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