Projection #2377608

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377608 23 3 508 000 $ 152 522 $ 30 504 $ 137 270 $ 15.90 24.312 0.04 1.13 1 698 870 $ 1 % 3 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 698 870 $  
Avant capitalisation 16 107 $ 1 %
Après capitalisation 16 107 $ + 31 343 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 47 451 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 159 197 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 3 508 000 $ ÷ 23 logements 152 522 $
Prix par pièce = 3 508 000 $ ÷ 115,0 pièces 30 504 $
Prix par pièce X 4½ 137 270 $
Ratio au MRB 3 508 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.90
Ratio au MRN 3 508 000 $ ÷ 144 289 $ (Revenu Net) 24.312
Ratio au TGA 144 289 $ (Revenu Net) ÷ 3 508 000 $ 4.11 %
Ratio au RCD 144 289 $ (Revenu Net) ÷ 128 181 $ 1.13

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