Projection #2377616

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377616 23 4 449 000 $ 193 435 $ 41 005 $ 184 521 $ 18.14 26.750 0.04 1.11 2 328 819 $ 1 % 2 % 8 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 328 819 $  
Avant capitalisation 15 818 $ 1 %
Après capitalisation 15 818 $ + 36 800 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 52 618 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 194 340 $ 8 %
Ratios
Prix par logement = 4 449 000 $ ÷ 23 logements 193 435 $
Prix par pièce = 4 449 000 $ ÷ 108,5 pièces 41 005 $
Prix par pièce X 4½ 184 521 $
Ratio au MRB 4 449 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.14
Ratio au MRN 4 449 000 $ ÷ 166 317 $ (Revenu Net) 26.750
Ratio au TGA 166 317 $ (Revenu Net) ÷ 4 449 000 $ 3.74 %
Ratio au RCD 166 317 $ (Revenu Net) ÷ 150 499 $ 1.11

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