Projection #2377618

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377618 23 2 874 000 $ 124 957 $ 26 860 $ 120 869 $ 14.23 22.390 0.04 1.06 1 153 136 $ 1 % 3 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 153 136 $  
Avant capitalisation 7 220 $ 1 %
Après capitalisation 7 220 $ + 29 621 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 36 842 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 128 392 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 2 874 000 $ ÷ 23 logements 124 957 $
Prix par pièce = 2 874 000 $ ÷ 107,0 pièces 26 860 $
Prix par pièce X 4½ 120 869 $
Ratio au MRB 2 874 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.23
Ratio au MRN 2 874 000 $ ÷ 128 359 $ (Revenu Net) 22.390
Ratio au TGA 128 359 $ (Revenu Net) ÷ 2 874 000 $ 4.47 %
Ratio au RCD 128 359 $ (Revenu Net) ÷ 121 139 $ 1.06

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