Projection #2377621

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377621 24 3 849 000 $ 160 375 $ 37 010 $ 166 543 $ 17.50 26.688 0.04 1.11 2 027 039 $ 1 % 2 % 8 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 027 039 $  
Avant capitalisation 14 757 $ 1 %
Après capitalisation 14 757 $ + 31 657 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 46 414 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 169 023 $ 8 %
Ratios
Prix par logement = 3 849 000 $ ÷ 24 logements 160 375 $
Prix par pièce = 3 849 000 $ ÷ 104,0 pièces 37 010 $
Prix par pièce X 4½ 166 543 $
Ratio au MRB 3 849 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.50
Ratio au MRN 3 849 000 $ ÷ 144 221 $ (Revenu Net) 26.688
Ratio au TGA 144 221 $ (Revenu Net) ÷ 3 849 000 $ 3.75 %
Ratio au RCD 144 221 $ (Revenu Net) ÷ 129 465 $ 1.11

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