Projection #2377623

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377623 22 3 133 000 $ 142 409 $ 29 144 $ 131 149 $ 14.73 22.592 0.04 1.06 1 272 298 $ 1 % 3 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 272 298 $  
Avant capitalisation 7 720 $ 1 %
Après capitalisation 7 720 $ + 32 022 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 39 742 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 139 543 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 3 133 000 $ ÷ 22 logements 142 409 $
Prix par pièce = 3 133 000 $ ÷ 107,5 pièces 29 144 $
Prix par pièce X 4½ 131 149 $
Ratio au MRB 3 133 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.73
Ratio au MRN 3 133 000 $ ÷ 138 678 $ (Revenu Net) 22.592
Ratio au TGA 138 678 $ (Revenu Net) ÷ 3 133 000 $ 4.43 %
Ratio au RCD 138 678 $ (Revenu Net) ÷ 130 958 $ 1.06

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