Projection #2377625

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377625 22 3 657 000 $ 166 227 $ 37 316 $ 167 923 $ 17.27 26.457 0.04 1.05 1 791 533 $ 0 % 2 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 791 533 $  
Avant capitalisation 6 361 $ 0 %
Après capitalisation 6 361 $ + 32 244 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 38 604 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 155 098 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 3 657 000 $ ÷ 22 logements 166 227 $
Prix par pièce = 3 657 000 $ ÷ 98,0 pièces 37 316 $
Prix par pièce X 4½ 167 923 $
Ratio au MRB 3 657 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.27
Ratio au MRN 3 657 000 $ ÷ 138 225 $ (Revenu Net) 26.457
Ratio au TGA 138 225 $ (Revenu Net) ÷ 3 657 000 $ 3.78 %
Ratio au RCD 138 225 $ (Revenu Net) ÷ 131 864 $ 1.05

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