Projection #2377630

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377630 24 3 558 000 $ 148 250 $ 31 348 $ 141 066 $ 16.06 24.322 0.04 1.12 1 721 998 $ 1 % 3 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 721 998 $  
Avant capitalisation 16 193 $ 1 %
Après capitalisation 16 193 $ + 31 811 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 48 003 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 161 343 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 3 558 000 $ ÷ 24 logements 148 250 $
Prix par pièce = 3 558 000 $ ÷ 113,5 pièces 31 348 $
Prix par pièce X 4½ 141 066 $
Ratio au MRB 3 558 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.06
Ratio au MRN 3 558 000 $ ÷ 146 286 $ (Revenu Net) 24.322
Ratio au TGA 146 286 $ (Revenu Net) ÷ 3 558 000 $ 4.11 %
Ratio au RCD 146 286 $ (Revenu Net) ÷ 130 093 $ 1.12

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