Projection #2377636

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377636 25 3 949 000 $ 157 960 $ 34 043 $ 153 194 $ 16.68 24.672 0.04 1.12 1 927 742 $ 1 % 3 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 927 742 $  
Avant capitalisation 16 839 $ 1 %
Après capitalisation 16 839 $ + 35 021 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 51 860 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 177 654 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 3 949 000 $ ÷ 25 logements 157 960 $
Prix par pièce = 3 949 000 $ ÷ 116,0 pièces 34 043 $
Prix par pièce X 4½ 153 194 $
Ratio au MRB 3 949 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.68
Ratio au MRN 3 949 000 $ ÷ 160 060 $ (Revenu Net) 24.672
Ratio au TGA 160 060 $ (Revenu Net) ÷ 3 949 000 $ 4.05 %
Ratio au RCD 160 060 $ (Revenu Net) ÷ 143 221 $ 1.12

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