Projection #2377640

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377640 27 4 182 000 $ 154 889 $ 34 420 $ 154 889 $ 16.47 25.813 0.04 1.05 1 993 875 $ 0 % 2 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 993 875 $  
Avant capitalisation 7 444 $ 0 %
Après capitalisation 7 444 $ + 37 795 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 45 238 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 178 455 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 4 182 000 $ ÷ 27 logements 154 889 $
Prix par pièce = 4 182 000 $ ÷ 121,5 pièces 34 420 $
Prix par pièce X 4½ 154 889 $
Ratio au MRB 4 182 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.47
Ratio au MRN 4 182 000 $ ÷ 162 009 $ (Revenu Net) 25.813
Ratio au TGA 162 009 $ (Revenu Net) ÷ 4 182 000 $ 3.87 %
Ratio au RCD 162 009 $ (Revenu Net) ÷ 154 565 $ 1.05

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