Projection #2377649

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377649 29 4 500 000 $ 155 172 $ 32 143 $ 144 643 $ 15.56 23.370 0.04 1.11 2 035 054 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 035 054 $  
Avant capitalisation 18 345 $ 1 %
Après capitalisation 18 345 $ + 42 597 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 60 942 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 204 289 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 500 000 $ ÷ 29 logements 155 172 $
Prix par pièce = 4 500 000 $ ÷ 140,0 pièces 32 143 $
Prix par pièce X 4½ 144 643 $
Ratio au MRB 4 500 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.56
Ratio au MRN 4 500 000 $ ÷ 192 551 $ (Revenu Net) 23.370
Ratio au TGA 192 551 $ (Revenu Net) ÷ 4 500 000 $ 4.28 %
Ratio au RCD 192 551 $ (Revenu Net) ÷ 174 205 $ 1.11

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